Alter Löwe

FACHWERKHAUS MIT GESCHICHTE

Der denkmalgeschützte „Alte Löwe“ in Ehningen wurde 1685 errichtet und zählt zu den wichtigsten Zeitzeugen der Ortsgeschichte von Ehningen. Bauherr war Franz Lutz, der aus Gärtringen stammte und in die Ehninger Oberschicht eingeheiratet hatte. Von Beruf war Franz Lutz Landwirt und Bäcker.

​Das Gebäude mit Sichtfachwerk besitzt eine zweigeschossige Durchfahrt, welche das Erd- sowie das erste Obergeschoss in zwei Hälften teilt, den Ost- und Westteil des Gebäudes.

Das zweite Obergeschoss ist das erste durchgehende Geschoss über der Durchfahrt. Die Durchfahrt führt in einen rückwärtig gelegenen Gartenbereich. Hier befand sich ehemals eine Scheune, welche Teil des großen „Scheunengürtels“ von Ehningen war. Das besondere Fachwerkhaus stand seit vielen Jahren leer und verfiel zunehmend.

​Im Rahmen der Gesamtrestaurierung des denkmalgeschützten Gebäudes sind sechs Wohneinheiten über fünf Geschosse entstanden. Im Außenbereich sind großzügige Grünflächen angelegt worden, die den Bedürfnissen aller Altersklassen der Bewohner gerecht werden. Zusätzlich wurden eine Müll- und Fahrradeinhausung errichtet. Um die bau- und brandschutzrechtlichen Vorgaben zu erfüllen, wurde eine Feuerwehrzufahrt direkt vor dem Gebäude hergestellt.

Alter Löwe

Denkmalschutz
Fördermöglichkeiten
Baujahr: 1685
71139 Ehningen
1 Gebäude
6 Wohneinheiten
492 m² Wohnfläche

Was leistet die JaKo Immobilien GmbH?

Wir kaufen Denkmalgebäude an, entwickeln sie weiter, realisieren die schlüsselfertige Bauausführung zum Festpreis und kümmern uns um die Haus- und Mietverwaltung.

Warum sollte ich in eine Denkmalimmobilie investieren?

Eine Investition in eine Immobilie mit Denkmalschutz kann in aller Regel zu 100% finanziert werden. Die Immobilie trägt sich dann selbst durch den Einkommensteuerrückfluss aus der Abschreibung und den Mieteinnahmen. Dadurch ist eine Vermögensbildung ohne Eigenkapitaleinsatz möglich.

Wie hoch sind die abschreibungsfähigen Kosten, die steuerlich geltend gemacht werden können?

Bei einer Vermietung kann der Eigentümer 100% der Sanierungssubstanz über 12 Jahre und 100% der Altbausubstanz über 40 bzw. 50 Jahre von der Steuer abschreiben.

Wurde das Gebäude bis zum Jahr 1924 erbaut, können jährlich 2,5% über insgesamt 40 Jahre abgeschrieben werden.

Wurde das Gebäude nach dem Jahr 1924 erbaut, können jährlich 2,0% über insgesamt 50 Jahre abgeschrieben werden.

Bei Eigennutzung kann der Eigentümer 90% der Sanierungssubstanz über 10 Jahre von der Steuer abschreiben. Die Altbausubstanz hingegen ist nicht absetzbar.

Was erwartet mich bei der Kontaktaufnahme?

Wir kontaktieren Sie je nach Wunsch telefonisch oder per E-Mail. Gerne laden wir Sie zu uns vor Ort ein! Sie erhalten  in jedem Fall umfassende Informationen über das Gebäude (Exposé) sowie eine Preisliste. Wir legen Ihnen ausführlich dar, wie die Denkmalabschreibung funktioniert und wie mit der Investition ein Gewinn erzielt werden kann.

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